Dachaufstockung Berlin
Neuen Wohnraum schaffen mit Encon
Eine Dachaufstockung ist eine großes Bauvorhaben. In vielen Fällen setzen sich Haus- bzw. Immobilienbesitzer erst dann mit dem Thema auseinander, wenn die Immobilie selber oder äußere Umstände eine Baumaßnahme diktieren. Allerdings bietet eine Dachaufstockung eine Vielzahl von Vorteilen, die Ihnen eine Entscheidung dafür leichter machen können. Für Ihre Dachaufstockung Berlin ist ENCON Ihr zuverlässiger Partner.
Neuer Wohnraum
Eine Dachaufstockung ist ein nicht unerhebliches Bauvorhaben – allerdings sprechen viele Argumente für diese Baumaßnahme. So verschafft eine Erhöhung des Dachstuhls grundsätzlich mehr Wohnraum im Gebäude. Viele Spitzdächer verlieren durch die abgewinkelten Innenseiten wertvolle Nutzflächen. Mit einer Kniestock-Erhöhung schaffen Sie mehr nutzbare Wohnflächen, indem spitze Winkel entzerrt werden und so mehr lichte Höhe geschaffen wird.
Energieeffizienz und Kostenersparnis
Das Dach einer jeden Immobilie hat ein natürliches Ablaufdatum. So stehen einem Renovierungsmaßnahmen früher oder später zwangsläufig ins Haus. In solchen Fällen – und auch darüber hinaus – lohnt sich eine Dachaufstockung. Wenn der Dachstuhl selbst über die Jahrzehnte alt und marode geworden ist, bietet sich neben einer einfachen Renovierung zudem eine Modernisierung an. Mit einer so verbesserten Energieeffizienz sparen Sie langfristig bares Geld und qualifizieren sich gleichzeitig für günstige Finanzierungsmöglichkeiten, beispielsweise über die KfW. Also warum nicht noch einen draufsetzen?
Aufwertung Ihrer Immobilie
Bei Bestandsgebäuden kann es passieren, dass ein in die Jahre gekommener Dachstuhl abgetragen werden muss oder sich eine Abtragung aus baulichen Gründen anbietet. In solchen Fällen nutzen viele Immobilienbesitzer die Chance, ein Zwischengeschoss zu planen und zu integrieren. Auf die neue Etage wird im Anschluss die neue Dachkonstruktion gesetzt. Da die Dachaufstockung Berlin zur Gewinnung neuen Wohnraums zählt, genauso wie der Umbau leerstehender Dachstühle zu Wohnzwecken, gehören diese Varianten des Neubaus nicht in den Berliner Mietendeckel. So generieren Sie Rendite und werten Ihre Immobilie im gleichen Zuge spürbar auf.
Tragen Sie zum Klimaschutz bei
Wenn Sie Baumaßnahmen an Ihrem Dach vornehmen, bietet sich Ihnen eine weitere Optimierung an: lassen Sie Ihre Dachfläche für Sie arbeiten, indem Sie Ihr Dach mit beispielsweise Photovoltaikanlagen ausbauen. Mit erneuerbaren Energien können Sie Ihre eigenen Nebenkosten senken, überschüssigen Stromoutput in das lokale Netz einspeisen und die Umwelt schonen. Eine Investition in erneuerbare Energien lohnt sich in jedem Fall.
Kniestock-Erhöhung – nicht nur, wenn es sein muss!
Eine Kniestock-Erhöhung ist eine preisgünstige Methode, um mehr Nutzfläche und Raumhöhe zu erreichen. Sie ist kosteneffizient, schnell und belastet die Umwelt und Umgebung in kleinstmöglichem Maße. Durch diese „minimalinvasiven“ Eingriffe entsteht eine wesentlich geringere Lärmbelastung sowie kürzere Sperrzeiten von Straßen und Gehwegen. Auch in Sachen Genehmigungen ist eine Kniestockerhöhung ein dankbares Bauvorhaben – solche Bauvorhaben werden in der Regel schneller schneller genehmigt.
An einem Beispiel: Was bringt die Dachaufstockung Berlin?
Diese Variante ist zur Gewinnung höheren Raumes, also lichter Höhe, und etwas mehr Wohnfläche gedacht, wenn beispielsweise ein Pfetten-Dach vorliegt. Bei einer Kniestock-Erhöhung am Pfetten-Dach um 80cm liegt der höhere und nutzbare Teil der Wohnfläche, je nach Schnitt des Geschosses, bei etwa 25%. Haben Sie eine Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von etwa 75qm und können Ihre Einrichtung nicht so stellen, wie Sie es sich wünschen? Mit der Kniestockerhöhung erreichen Sie eine größere Nutzfläche von mindestens 94qm.
Abtragung und Aufstockung
Auch wenn Ihr Dachstuhl noch intakt ist und viele Jahre vor sich hat, kann hier mit einer Kniestock-Erhöhung aufgestockt werden. Dazu gibt es zwei Varianten: einmal kann der vorhandene Dachstuhl vollständig durch ein Dachdeckerunternehmen abgetragen werden, ein Kniestock von etwa 80cm oder mehr wird aufgesetzt, und die alte Dachkonstruktion wird wieder eingebaut.
Die hydraulische Anhebung
Eine zweite Variante ist die hydraulische Anhebung. Zunächst wird die Dachkonstruktion mit hydraulischen Stützen versehen, alle Verankerungen vom Dach zur Massivdecke werden freigelegt, der gesamte Aufbau gleichmäßig angehoben und der Kniestock kann hergestellt werden. Hiermit wird mehr lichte Raumhöhe gewonnen, der sich besser als Wohnraum nutzen lässt.
Die richtige Vorbereitung für die Dachaufstockung Berlin
Große Bauvorhaben wie Dachaufstockungen, Renovierungen, Modernisierungen und ähnliches benötigen eine sorgfältige und passgenaue Vorbereitung und Planung. Mit unserer langjährigen Erfahrung in diesen Bereichen stehen wir für genaue und effiziente Planung, saubere und kosteneffiziente Ausführung sowie für professionelle Beratung und Vorplanung.
In der Vorplanung für eine Dachaufstockung in Berlin sind Begehungen und Begutachtung des Objekts unumgänglich. Gegenwärtiger Zustand, Bauart und Alter des Bestandgebäudes spielen hier eine wichtige Rolle sowie die Statik der tragenden Wände und Erdboden. Zu prüfen gilt, dass die zusätzlichen Lasten auf das bestehende Tragwerk übertragen und sicher in den Baugrund geleitet werden können. Hier können bereits vorhandene Unterlagen betrachtet werden, oder auch neue Untersuchungen erbracht werden. Beispielsweise durch Kernbohrung im Bestand oder durch neue geotechnische Aufschlüsse.
Wie sieht es hier mit dem Genehmigungsverfahren für eine Dachaufstockung Berlin aus?
Wer selber schon einmal gebaut hat oder anderweitig mit Behörden zu tun hatte, weiß, dass Baugenehmigungen ihre Zeit benötigen. Deshalb sollte man sich so früh wie möglich um alle notwendigen Genehmigungen kümmern. Denn bei einer Dachaufstockung wird mit großem Aufwand ein starker Eingriff in die Gebäudehülle sowie die Architektur Ihrer Immobilie. Um nicht unnötige Arbeiten zu planen oder durchzuführen, sollte die Einholung aller notwendigen Genehmigung einer der ersten Schritte sein. Sofern Ihr Bauvorhaben abgelehnt wird, werden alle anderen Planungen hinfällig bzw. müssten nachjustiert werden.
Sollten Sie für die Genehmigung Architekturpläne benötigen können Sie diese günstig z.B. über Anbieter wie grundriss-digital.com oder roomsketcher.de anfertigen lassen.
Wie kann eine Dachaufstockung Berlin aussehen?
Bei Dachaufstockungen aus unserem Hause setzen Ihre Vorstellungen den Rahmen für Ihr Projekt. Durch die Aufstockung liegen Ihnen sogar noch mehr Möglichkeiten zur Wohnraumgewinnung offen, als durch einen einfachen Dachgeschossausbau. Wie kann aber so eine Dachaufstockung aussehen? Durch diese Bauvorhaben können Schnitte und Grundrisse, lichtere Raumhöhen oder sogar ganze Stockwerke neu entstehen. Ob individuelle Terrassen mit oder ohne Begrünung, ökologische Bauweisen mit Holz, Lofts oder, für das ganz besondere Flair, Panoramafenster – mit uns geht alles!
Auch eine Nutzung als modernes Büro ist möglich, auch eine Kombination aus Büro und Wohnung sind kein Problem.
Jetzt anrufen und professionelle Bauberatung in Anspruch nehmen.
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Wenn Sie gerne einen draufsetzen möchten, sind wir auch im Bereich des Dachgeschossausbaus Berlin für Sie in jedem Fall der richtige Ansprechpartner besuchen Sie uns hier.